Le dispositif Pinel permet à tout contribuable fiscalement domicilié en France, qui investit dans un logement neuf destiné à la location, de bénéficier d’une réduction d’impôt.

• Situation dans les zones A, A bis ou B1 dites tendues.
• Logement conforme aux normes énergétiques en vigueur.
• Respect d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Mise en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du bien.
• Dans le respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, fixés chaque année en fonction de la localisation du logement et de sa surface.

La défiscalisation Pinel plus puissante à l’Outre-Mer

• Réduction d’impôts de 23 % à 32 % du prix d’acquisition
• Durée de détention souple de 6, 9 ou 12 ans
• Possibilité de louer à un membre de sa famille

Le dispositif de défiscalisation loi Pinel Outre-Mer est un dispositif de défiscalisation immobilière dans le prolongement de la loi Pinel pour les investissements immobiliers situés dans les Départements, Territoires et Communautés d’Outre-Mer. La réduction d’impôt accordée au titre de la loi Pinel Outre-Mer est majorée pour atteindre 23 %, 29 % ou 32 % du prix d’achat du logement acquis.

La location meublée, c’est la mise à disposition d’un logement meublé garni de meubles et d’éléments indispensables à une occupation normale par le locataire.

• Elle relève du statut fiscal de Loueur Meublé ; les loyers relèvent des Bénéficies Industriels et Commerciaux.
• Pratique de l’amortissement de l’immobilier et du mobilier sur une durée de 20 à 30 ans pour l’immobilier, et de 5 à 10 ans pour le mobilier.
• Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, possibilité de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôt de 11% jusqu’au 31 décembre 2022.
• Possibilité de récupération de TVA.

La location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et la Location Meublée Professionnelle (LMP) peuvent être gérées en résidence de service par un exploitant.

Investir en nue-propriété répond à des objectifs de constitution de patrimoine mais aussi de transmission, en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

• Nue-propriété : acquise par un investisseur privé à un prix profitant d’une décote, hors plafonnement des niches fiscales
• Usufruit : confié à un bailleur institutionnel à vocation sociale qui assurera l’exploitation, la gestion du logement et percevra les loyers

Le déficit foncier consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location nécessitant des travaux importants.

• Ces travaux sont entièrement déductibles des revenus fonciers issus de tous les biens immobiliers déjà détenus par l’investisseur.
• L’investisseur pourra donc gommer la fiscalité sur les revenus fonciers existants, sur les prélèvements sociaux, ainsi que sur d’autres revenus, en imputant sur le revenu global jusqu’à 10 700 euros

L’investissement en Déficit Foncier se destine donc à des investisseurs fortement imposés sur des revenus fonciers existants.

Le Malraux permet à tout contribuable fiscalement domicilié en France, qui investit dans un logement ancien ayant fait l’objet de travaux de restauration complète et destiné à la location, de bénéficier d’une réduction d’impôt.

• Une situation du bien dans des zones spécifiques, et généralement dans des centres-villes historiques.
• Respect d’un engagement de location de 9 ans minimum
• Un avantage fiscal de 22% à 30% des dépenses éligibles pendant 4 années d’imposition au maximum